원빈 이나영 청담동 145억 빌딩...5년 만에 300억 됐다

[스포츠조선닷컴 김준석 기자] 배우 원빈과 이나영이 2018년 매입한 청담동 건물이 300억 원을 호가하는 것으로 알려졌다.

30일 부동산업계에 따르면 원빈과 이나영은 2018년 2월 지하 2층~지상 5층, 대지면적 715.1㎡(약 216평), 연면적 2456.19㎡(약 743평) 규모인 이 건물을 매입했다.

매입가는 145억원으로 대지면적 기준 3.3㎡당 6703만원 수준이다. 이 빌딩과 58m 떨어진 건물이 같은 해 12월 대지면적 3.3㎡ 9801만원, 연면적 3.3㎡당 1억 3308만원에 거래됐다.

이 빌딩은 청담동 명품거리, 코엑스 등 편리시설과 인접하다. 특히 이 건물엔 '미슐랭 가이드'로부터 2스타를 받은 음식점이 입점해 있으며, 압구정로데오역 수인분당선과 도보로 약 8분 거리에 위치해 있다.

등기부등본상 채권최고액은 120억원이다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권최고액이 설정되는 것을 고려하면 실투자금은 45억원, 대출받은 금액은 100억원으로 추정된다.

해당 건물은 현재 300억 원 이상을 받을 수 있는 것으로 알려졌다. 5년 전 매입가에 비해 최소 150억 원 이상의 시세 차익이 예상된다.

원빈과 이나영은 건물의 지분을 정확히 절반으로 나누어 가졌는데, 한 사람당 보유 지분이 72억원으로 80억원 이하라 종합부동산세를 절세할 수 있다. 향후 시세 차익을 실현할 때도 양도소득세를 줄일 수 있을 것으로 전망된다.

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