특례보금자리론 중도상환↑…주담대 갈아타기 영향

주택담보대출 금리가 최저 연 3%대로 낮아지면서 4%대 고정금리인 특례보금자리론의 중도상환이 늘고 있다.

15일 국회 정무위원회 소속 강훈식 의원(더불어민주당)이 한국주택금융공사로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 12월 947억원(511건) 규모의 특례보금자리론이 중도상환됐다.

최장 50년 간 분할 상환하는 특례보금자리론의 조기 상환은 일반 주택담보대출로 갈아타기 위한 것으로 분석된다.

이는 일반 주택담보대출 금리가 특례보금자리론 금리보다 낮아진 데 따른 것이다. 당초 특례보금자리론 금리는 지난해 1월 출시 직후 일반형이 4.15~4.45%, 우대형이 4.05~4.35%로 최저 5%대 수준이었던 일반 주택담보대출보다 나은 조건이었다.

그러나 지난해 11월 초 특례보금자리론 금리는 일반형이 4.90~5.20%, 우대형이 4.50~4.80%로 올랐다. 여기에 12월 말 5대 은행(KB·NH농협·신한·우리·하나)의 주택담보대출 금리가 변동형 기준 최저 3% 중반대까지 떨어지면서 상황이 달라졌다.

이에 따라 특례보금자리론 수요도 줄면서 월간 유효 신청 금액이 지난해 9월 5조1176억원에서 같은해 12월 3395억원까지 급감했다.

강우진 기자 kwj1222@sportschosun.com