올 상반기 서울 아파트 매수 비중, 40대 비중 30% 넘어서며 30대에 육박

올해 서울 아파트 거래가 급증하고 있는 가운데 40대의 서울 아파트 매수 비중이 역대 처음으로 30%를 넘어서며 30대 매수 비중에 육박하는 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원의 매입자 연령대별 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과 올 상반기(1∼6월) 40대의 매수 비중은 31.2%를 기록했다. 2019년 이 통계가 발표된 이후 반기 기준에서 40대 비중이 30%를 넘어선 것은 이번이 처음으로, 전체 연령대에서 가장 비중이 높은 30대(32.5%)에 육박했다. 서울 아파트 매수는 2019년 하반기부터 30대가 주도하고 있다.

2021년 하반기는 30대가 36.4%, 40대가 26.6%로 두 연령대의 격차가 10%p(포인트) 가까이 벌어지기도 했지만, 지난해 상반기부터 5%p 이하로 격차가 줄어든 뒤 올 상반기 1.3%p까지 좁혀졌다. 40대뿐 아니라 50대의 매수 비중도 올해 상반기 기준 18.6%로, 2020년 상반기(18.7%) 이후 4년 만에 최대를 기록했다.

서울 아파트 시장에 40대의 매수 비중이 눈에 띄게 늘어난 것은 최근 주택 시장에 전반적으로 매수층이 확대됐다는 의미로 해석된다. 3∼4년 전 집값 급등에 놀란 30대 '영끌족'들이 아파트 매수에 나서는 사이 주로 관망하던 40대 이상 기성세대들이 최근 집값 상승세와 시중은행의 대출 금리 하락으로 매수에 가담하는 것으로 보인다.

특히 당초 7월 시행 예정이던 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 9월 1일로 연기됨에 따라 대출이 축소되기 전에 집을 사려는 매수자가 몰리고 있다는 분석이 나온다.

남정석 기자 bluesky@sportschosun.com