활발해진 서울 아파트 거래, 1~8월 거래액 지난해 전체보다 많아

서울의 아파트 거래가 활발해진 것으로 나타났다. 올해 1월부터 지난 8월까지 서울 아파트 거래량과 거래금액이 이미 지난해 거래총액을 이미 넘어섰다.

9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼8월 전국 아파트 거래량(지난 9월 4일 집계 기준)은 30만1395건, 거래액은 139조3445억원이다. 거래량은 작년 한 해 거래량(37만9934건)의 79% 수준, 거래액은 작년 한 해 거래총액(151조7508억원)의 92%에 달한다.

권역별로 보면 서울 지역의 경우 올해 1∼8월 거래량과 거래액이 모두 지난해 연간 수치를 넘어섰다. 올해 1∼8월 거래량은 3만8247건으로 작년 거래량의 112% 수준이었고, 거래액은 44조9045억원으로 작년 거래금액의 124%에 달했다. 서울 아파트 매매시장에서 종전 최고 거래가격보다 더 비싸게 거래되는 신고가 비율은 지난 4월 10%를 넘어섰고, 8월에는 12.6%를 차지했다.

지방 아파트의 경우 1∼8월 거래량은 15만9484건, 거래액은 42조5002억원으로 각각 지난해 전체 거래량의 72%, 73% 수준이었다. 수도권은 올해 1월부터 지난 8월까지 14만1911건의 거래량을 기록하며 지난해 연간 거래량(15만6952건)의 90% 수준으로 잡계됐다.

직방은 올해 말까지 서울 아파트 시장이 혼조세를 보일 것으로 예상했다. 직방은 "스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 시중은행들이 다주택자 생활안정자금대출 한도 축소나 전세대출의 소유권 이전 조건부 취득 불가에 나서면서 갭투자나 무리한 대출이 쉽지 않아져 투자 매수의 구매력은 줄어들 것으로 보인다"고 전망했다. 이어 "전셋값 상승과 공급부족 등에 따라 매매 전환 수요가 늘어나메 따라 서울 아파트값 오름세가 커질 가능성도 남아 있다"며 "강남권 등 기존 인기 지역은 자금이 막히더라도 현금 부자 위주로 시세 대비 경쟁력 있는 아파트 수요가 지속될 것으로 예상된다"고 전했다.

김세형 기자 fax123@sportschosun.com