내년 아파트 분양물량 29만가구… 미분양 등 우려

주요 건설사들이 내년에 분양할 예정인 아파트의 물량이 약 29만가구 규모인 것으로 나타났다. 올해 물량보다는 20%가량 줄어든 규모지만, 최근 5년 평균과는 비슷한 수준이다. 가계부채 규모를 줄이기 위해 정부가 연이어 쏟아낸 규제와 경제 불확실성에 비하면 오히려 많은 물량으로 볼 수 있다.

부동산114는 22일 국내 주택사업 실적이 있는 주요 건설사의 내년 분양계획을 조사한 결과 이달 현재 기준으로 전국 310개 단지에서 29만8331가구가 분양될 것으로 잠정 집계됐다고 밝혔다.

올해 실제 분양된 민영아파트 물량 37만6077가구(일부 계획 포함)보다 20.67%(7만7746가구)가 줄어드는 것이다. 하지만 최근 5년(2012∼2016년) 평균 분양진행 물량(29만4734가구)과는 비슷한 수준이다.

부동산114는 내년 분양물량이 최근 5년 평균 수준인 것에 대해 "11.3 부동산대책 이후 분양시장이 주춤하며 당초 올해로 예정됐던 분양물량의 상당수가 내년으로 연기됐기 때문"이라고 분석했다. 또, 재건축과 재개발 등 도시정비사업이 속도를 내며 분양물량이 몰린 것도 이유로 꼽았다.

실제로 내년 분양예정 물량의 39.58%에 이르는 11만8083가구가 재건축·재개발 물량이다. 올해의 경우 재건축·재개발 분양물량은 6만5564가구로 전체 물량의 17.43%에 그쳤다.

지역별로는 수도권에 15만6658가구가 쏟아질 예정이다. 서울에서는 5만4004가구가, 경기도는 2만3608가구, 인천 1만1772가구가 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 14만1673가구가 분양시장에 나온다.

11·3 부동산대책에 따라 전매제한 기간이 늘어난 '조정지역'에서는 7만9378가구가 분양된다.

월별로는 분양 성수기로 꼽히는 3월에 3만9879가구로 가장 많은 물량이 예정돼 있고 가을 성수기인 9월에 2만7262가구가 분양에 나설 예정이다.

부동산114는 "경기는 악화하고 규제는 강화되고 있는 상황인 만큼 2017년 실제 분양은 계획대비 줄어들 가능성이 보인다"며 "자금마련 부담까지 높아진 영향으로 분양시장의 기세는 한풀 꺾일 것으로 예상된다"고 전했다.

이규복 기자 kblee341@sportschosun.com